首 页 > 资 讯 > 测评·导购 > 主城区的老旧二手房地段好价格诱人,到底值不值得购买呢?

主城区的老旧二手房地段好价格诱人,到底值不值得购买呢?

浏览数:317
2017-02-13     编辑:奶茶     来源:0731家居网

在大城市买房,部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择,要么购买主城区90年代建的二手房,要么购买郊区新房。因为主城区2000年以后建的二手房,普遍户型大,价格高,远超预算。那么,问题来了,主城区的老旧二手房,到底值不值得购买呢?


老旧二手房的优点

1、 地段好。90年代左右建的二手房,大多位于市中心,具有交通便利、配套成熟完善的优势。这些老旧小区,离公共交通近,一般步行5-10分钟就会有公交站或者地铁站;周边会有各种市场、超市、银行、药店等,能够满足日常生活的所有需求。购买这样的二手房,乘坐公共交通出行便捷,生活便利。

2、学区好。目前全国各个城市重点中小学,大多位于主城区。因为重点学校的形成,历史沉淀很重要,所以这类老旧二手房所对口的中小学,一般都不错,甚至有很多名校。。

3、便宜。二手房的价格,跟房子建成时间、户型等密切相关。90年代的二手房,由于建成时间早,剩余的土地出让年限短,并且面积普遍偏小,户型一般比较差,很多没有客厅。所以,此类二手房无论是单价还是总价,都非常有优势。

4、得房率高。由于老旧二手房大多是多层,公摊小,得房率高,五六十平的房子就可以做成套二甚至小套三。

5、拆迁升值潜力大。老旧二手房的拆迁的几率远远高于其他房子。在咱们国家,因拆迁一夜暴富的例子不胜枚举,拆一代、拆二代横行。如果你买的老旧二手房恰好赶上拆迁,那么就恭喜你了。


老旧二手房的缺点

1、破旧,环境一般。老旧二手房由于建成时间早,经过二十多年的风吹雨淋以及使用,无论是外观还是内部楼道,一般都比较破旧。而且这些房子所在的小区绿化差,环境一般。

2、 车位不足,物业管理差。小区的物业费虽然便宜,但所享受的物业服务也就可想而知,基本没有安保。而且这些小区的车位配比严重不足,存在乱停车、停车难等问题。

3、 户型差。老旧二手房的户型一般难以做到南北通透,暗间较多,夏天普遍比较闷热。

4、得翻新装修。老房子装修比较差,砸掉重装的话,成本不小,而且像卫生间、厨房等,难以改造。

5、贷款的年限有限。贷款购买二手房时,银行一般要求房龄+贷款年限不超过30年,若是房子过于老旧,银行甚至可能拒绝放贷。

6、邻居的层次参差不齐。老旧小区的居民以中老年人为主,生活节凑、作息时间与年轻人都不一样。如果是年轻人购买,入住之后可能会存在一些问题。


买房建议

如果是首次购房的刚需族,尤其是年轻的购房者,不建议购买此类房子。小编的一个朋友就是买的这样的房子,小套三,没有客厅。平时只能待在卧室里,尤其是有了孩子之后,父母过来照顾孩子,没有公共的活动空间。而且她的房子是一梯四户,南北不通透,厕所是暗的,厨房只有一个朝向楼道的小窗,也非常暗。如果只是短时间过度,或者是为了孩子上学,购买这样的老旧二手房就非常合适。


原标题:主城区的老旧二手房地段好价格诱人,到底值不值得购买呢?

网友评论

文明上网 理性发言
家具建材迎315在0731家居网同样低价买真的!

家具建材迎315在0731家居网同样低价买真的!

所有在线报名或订单全面享受线下实体店同等服务 我们还将为您提供第三方品质安全保障 所有优惠上再+最高价值1888元精美礼品或服务赠送

热门产品

  • 千川木门 欧式简约 实木复合卧室门 免漆 丹墨Q52 千川木门 欧式简约 实木复合卧室门 免漆 丹墨Q52
  • 欧睿宇邦 榻榻米定制 地台榻榻米床书桌柜 书房家具定制 欧睿宇邦 榻榻米定制 地台榻榻米床书桌柜 书房家具定制
  • 雷士照明 NLED9225砂银色 3瓦开孔75MM 白光 暖白光 黄光 雷士照明 NLED9225砂银色 3瓦开孔75MM 白光 暖白光 黄光
  • 维克斯门窗铝合金门窗 维克斯门窗铝合金门窗
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4